Wer sich Gedanken darüber macht, ob er Eigentum kauft, der kann ohne Probleme über das Internet die aktuellen Preise für Wohnraum recherchieren. Dabei geht es vor allem darum, dass zum Beispiel recherchiert wird, wie teuer Häuser und Wohnungen sind, denn diese werden im Rahmen der Wohnbaufinanzierung auch im Jahr 2017 wieder sehr gefragt sein.
Baufinanzierung in Österreich vergleichen – Kostenlos Angebote einholen
Fakt ist, dass es jede Menge verschiedener Projekte gibt, bei denen Häuser und Wohnungen gekauft werden können. Die Preise für Wohnraum sind in den Städten Wien sowie Graz und Salzburg in den vergangenen Jahren deutlich angestiegen. Das bedeutet, dass die Preise für den Quadratmeter Grundstück sowie für den Quadratmeter Wohnfläche stark angestiegen sind und zwar deutlich stärker, als es in den vergangenen Jahren der Fall gewesen ist.
Warum ist Wohnraum in Wien deutlich teurer geworden?
Die Preise für den Wohnraum sind vor allem deshalb gestiegen, weil das Zinsniveau seit vielen Jahren so niedrig ist und Finanzierungen für Wohnbau deutlich günstiger geworden sind. So lange Kredite günstig sind, ist es auch für viele Menschen interessant, einen entsprechenden Kredit aufzunehmen. Die Kosten für den Kredit sind derzeit um einiges niedriger, als es noch vor ein paar Jahren der Fall gewesen ist. Unter dem Strich führt das dazu, dass sich die Menschen auf längere Kreditlaufzeiten einlassen und natürlich auch sehr viel eher entsprechende Kredite über höhere Summen aufnehmen, als es der Fall ist, wenn sie besonders hohe Zinsen zu zahlen haben.
Grundsätzlich kosten Immobilien zwar aktuell in Österreich mehr, als es noch vor ein paar Jahren der Fall gewesen ist. Dies wird jedoch dadurch ausgeglichen, dass entsprechend die Zinsen deutlich niedriger geworden sind.
Leider ist davon auszugehen, dass die Teuerungsrate der Kredite deutlich höher ist, als der Betrag, der durch die niedrigen Zinsen wieder ausgeglichen wurde, so dass die Preise für Immobilien in den vergangen Jahren deutlich angestiegen sind.
Zu welchen Konditionen können Kredite aufgenommen werden?
Wer über das Internet die entsprechenden Kredite zum Thema Wohnbaufinanzierung sucht und für sich durchrechnet, der wird feststellen, dass viele Kredite zu Zinssätzen von 1 bis 2,5% p.a. aufgenommen werden können.
Dies ist deutlich weniger, als es noch vor ein paar Jahren der Fall gewesen ist. Wer z.B. einen Kredit über 150.000 Euro aufnimmt und diesen über eine Laufzeit von 10 bis 15 Jahren bedienen möchte, der kann in etwa mit 1,5 bis 2% Zinsen effektiv p.a. rechnen was recht wenig ist.
Tipp zur Wohnbaufinanzierung: Konditionen genau vergleichen
Bei den Krediten muss immer darauf geachtet werden, über welchen Zeitraum die Zinsen festgeschrieben werden können. In vielen Fällen ist es möglich, dass die Zinsen über einen Zeitraum von 10 bis 20 Jahren festgeschrieben werden können.
Sollte der Kredit über einen längeren Zeitraum genutzt werden, ist es möglich, dass eine so genannte Folgefinanzierung, bzw. eine so genannte Anschlussfinanzierung aufgenommen wird. Diese Form der Finanzierung ist in der Lage, den normalen Kredit weiter zu bedienen und dafür zu sorgen, dass er weiter abbezahlt wird.
Ist die Wohnbaufinanzierung in Österreich mit einem Online Kredit von Vorteil?
Wer sich dazu entscheidet, einen Online Kredit aufzunehmen, der wird in Österreich merken, dass es ohne Probleme möglich ist, entsprechende Konditionen über das Internet zu vergleichen und dabei festzustellen, was alles angeboten wird. Fakt ist, dass zahlreiche Kreditvergleiche im Rahmen der Wohnbaufinanzierung im Netz unter die Lupe genommen werden können und dabei mittels Kreditrechner schnell die unterschiedlichsten Szenarien durchgespielt werden können.
Wer im Netz auf der Suche nach einem schönen Kredit ist, der wird auf diversen Online Portalen kostenfreie Kreditrechner finden. Grundsätzlich sollte beim Vergleich aber nicht nur auf die effektiven Jahreszinsen geachtet werden, welche bei vielen Anbietern eine tragende Rolle spielen, sondern auch auf die weiteren Kreditkonditionen.
- Online Kreditrechner bieten einfache Vergleichsformen
- Verschiedene Szenarien können binnen Minuten berechnet werden
- Zinssätze 2017 auf niedrigem Niveau
Im Netz wird schnell festgestellt, welcher Kredit für einen preislich attraktiv ist. Es muss jedoch erwähnt werden, dass nicht nur auf den Preis geachtet werden muss, sondern auch darauf, welche zusätzlichen Angebote im Rahmen der Wohnbaufinanzierung in Österreich angeboten werden.
Grundsätzlich sollte darauf geachtet werden, ob es z.B. ein Entgegenkommen bei der Ratenzahlung gibt. Viele Kredite bieten an, dass die Zahlung der Raten erst einige Monate nach der Bezahlung der Kreditsumme beginnt. Somit ist es möglich, erst einmal mit der neuen finanziellen Situation klar zu kommen und sich daran zu gewöhnen, was alles beachtet werden muss, wenn ein Kredit aufgenommen wird und welche Folgekosten zu zahlen sind, bevor die ersten Raten bezahlt werden müssen.
Ebenso ist es bei vielen Krediten in Österreich der Fall, dass bei der Hausfinanzierung auch mal Raten ausgesetzt werden können, bzw. diese verschoben werden können. Fakt ist, dass grundsätzlich darauf geachtet werden muss, dass die Raten kostenlos verschoben werden können und keine zusätzlichen Gebühren für den Kreditnehmer aufkommen, was leider nicht immer so klar im Vertrag geregelt ist.
Wer sich im Netz umschaut wird feststellen, dass die Liste der Annehmlichkeiten, welche im Bereich des Vertragswesen rund um den Kredit genannt werden bei jeder Bank sehr verschieden ist. Wichtig ist es daher, sich in jedem Fall rechtzeitig darüber zu informieren, welche Passagen zu beachten sind und was im Vertrag enthalten sein muss.
Im Bereich der Sondertilgung gilt es ebenfalls darauf zu achten, dass diese im Vertrag genannt wird. Wer einen Kredit mittels Sondertilgung frühzeitig zurück zahlen möchte, der muss in jedem Fall darauf achten, dass er die entsprechenden Tilgungen vorher im Vertrag auch ermöglichen lässt. Je nach Bank sind es unterschiedlich hohe Beträge, die im Rahmen einer Sondertilgung zurück gezahlt werden können.
In der Regel liegt die Summe, die jedes Jahr als Sondertilgung zurückgezahlt werden kann bei etwa 5% der ursprünglich aufgenommenen Kreditsumme. Das bedeutet im exemplarischen Beispiel, dass bei einer Kreditsumme über 200.000 Euro jedes Jahr 10.000 Euro in Form einer Sonderzahlung zurückgezahlt werden kann. Unter dem Strich kann der Kredit somit einige Jahre früher abbezahlt werden, als wenn er regulär über die monatlichen Raten abbezahlt wird.
Ob es sich lohnt, einen Kredit früher abzubezahlen ist natürlich auch davon abhängig, ob mit dem Geld etwas anderes geplant werden soll, oder aber auch, ob zum Beispiel Geld für eine andere Investition gebraucht wird. Angesichts der niedrigen Kreditzinsen kann es je nach Szenario auch von Vorteil sein, wenn zum Beispiel ein Kredit nicht sofort abbezahlt wird, sondern über einen längeren Zeitraum abbezahlt werden soll. Fakt ist, dass es jede Menge Kredite gibt, die über 10 bis 15 Jahre laufen, jedoch bewusst so ausgelegt sind, damit sie bequem und ohne zu große Last im Alltag abbezahlt werden können.
- Sondertilgung (meist 5%) unbedingt beachten
- Raten können sich verschieben lassen
- Kredit online Vergleichen
Geheimtipp: Musterverträge aus dem Internet 2017 als Informationsquelle nutzen!
Ein echter Geheimtipp im Bereich der Kredite aus dem Internet ist es, entsprechende Musterverträge für Online Kredite zu nutzen und mit diesen dann Formulierungen und Angebote zu identifizieren. Es lohnt sich dabei, auch darauf zu achten, ob z.B. Sondertilgungen und andere Dinge im Muster enthalten sind, welche beim Hauskauf Kredit in Österreich 2017 von Vorteil sein könnten.
Viele Menschen schließen in der Alpenrepublik Austria immer wieder voreilig einen Kredit ab, ohne zu wissen, wie dieser wirklich funktioniert und welche Rechte sie im Detail haben. Fakt ist, dass es durchaus möglich ist, dass sich die Kunden im Internet informieren und hier entsprechende Kredit Vorschläge und Muster durchlesen können, um mit der Bank in den Dialog zu gehen.
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