Wer in Österreich auf der Suche nach einem Haus ist, der wird ohne Probleme über das Internet entsprechende Objekte finden und kaufen können. Dabei sollte berücksichtigt werden, dass die einzelnen Objekte in Österreich je nach Lage verschieden teuer sind und es gar nicht so leicht ist, ein passendes Haus zu finden.
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Grundsätzlich ist es in Österreich genau wie auch in vielen anderen Ländern mehr als beliebt, über einen Kredit ein Objekt zu finanzieren. Die Auswahl der Objekte ist recht groß und nicht nur auf dem Land, sondern in der Stadt gibt es die Möglichkeit, ein Haus über einen Kredit zu finanzieren.
Beim Thema Hauskauf ist sehr darauf zu achten, welche Kosten anfallen und natürlich auch, ob eine Bestandsimmobilie gekauft wird, oder ob auf einem Grundstück eine neue Immobilie erworben werden soll, was natürlich auch seinen Charme hat.
Welche Lagen sind für den Hauskauf in Österreich attraktiv?
Wer in Österreich ein Haus kaufen möchte, wird schnell feststellen, dass es gerade die großen Städte sind, welche sehr gefragt sind und in welchen aber auch die Preise für Immobilien in den vergangen Jahren deutlich gestiegen sind. In Wien, Salzburg sowie Graz und Linz sind die Preise für Grundstücke und Häuser deutlich höher, als es in der Peripherie der Fall ist. Grundsätzlich ist beim Kauf darauf zu achten, welche Richtwerte für die Region gelten und wie entsprechende Immobilien aussehen können, bzw. welche Preise angemessen sind.
Referenzwerte für Immobilien gibt es häufig im Internet, wobei hier typische Richtwerte genannt werden. Wer sich für die Häuser im Netz interessiert, wird feststellen, dass einige Inserate nicht gerade günstig sind. Natürlich versuchen Verkäufer das Maximum aus ihrer Immobilie zu holen und entsprechend viel damit zu verdienen. Wer sich im Netz umschaut wird schnell feststellen, dass die Preise in den vergangenen Jahren deutlich angestiegen sind und somit sehr viel mehr verlangt werden kann, als es vor ein paar Jahren der Fall gewesen ist.
Oftmals ist der Inserats Preis aber nicht der wirkliche Verkaufspreis einer Immobilie. Dieser ist jedoch den lokalen Immobilienmaklern bekannt, da über sie viele Objekte in der Region veräußert werden. Wer sich im Netz umschaut wird schnell Makler finden, die in der Wunschregion arbeiten und sollte durchaus probieren, mit diesen zusammen zu arbeiten.
Auch wenn die Immobilie letztendlich nicht über den Makler gekauft wird, ist es möglich, dass zum Beispiel durch Gespräche mit einem Makler aus der Region Informationen über das typische Preisgefälle der Region im Bereich der Immobilien erlangt werden können. Diese Informationen können durchaus dabei helfen, die Preise für Immobilien realistisch einzuschätzen und zu ermitteln, was ausgegeben werden kann, wenn ein Haus gekauft wird.
Wie finanziere ich ein Eigenheim?
Wer in Austria ein Eigenheim in Form eines Hauses oder in Form einer Wohnung erwerben möchte, kann dies ohne Probleme tun, indem er einen Kredit zur Finanzierung aufnimmt. Das bedeutet, dass mit Hilfe des Kredites ohne Probleme ein Haus oder eine Wohnung finanziert werden können. Kredite werden zum Beispiel über lokale Banken mit Filialen, oder aber auch über das Internet angeboten. Das bedeutet, dass in jedem Fall entsprechend mit einem Kredit ein Haus gekauft werden kann.
Im Vorfeld muss jedoch einiges geklärt werden, denn der Kredit kann nicht ohne Probleme abgeschlossen werden, sondern muss erst einmal berechnet werden. Auch die Nebenkosten sollten bei einem Kredit beachtet werden, da diese meist nicht über den Kredit finanziert werden können, sondern selbst im Vorfeld bezahlt werden müssen.
Wer einen Kredit zur Immobilienfinanzierung 2017 aufnehmen möchte, der sollte wissen, dass es zum Beispiel nicht möglich ist, die Kosten für den Makler, den Notar sowie die Grunderwerbssteuer über den Kredit zu bezahlen, sondern das diese Kosten zusätzlich bezahlt werden müssen. Es ist möglich, dass im Vorfeld berechnet werden kann, wie hoch die Kosten für den Kauf der Immobilie ausfallen, denn diese richten sich in der Regel prozentual danach, wie viel Geld für den Kredit insgesamt aufgenommen werden muss.
Für den Notar ist mit einem prozentualen Satz in Höhe von 1 bis 2% des Kaufpreises zu rechnen. Wer sich für den Makler interessiert, muss etwa 3 bis 4% vom Kaufpreis an den Makler zahlen. Ausnahmen bestätigen auch hier die Regel, denn so gibt es Makler, die mit einer niedrigeren Courtage arbeiten. Auch ist es möglich, dass der Makler ohne Probleme in einem Gespräch von einem anderen Preis für seine Leistung überzeugt werden kann, was teilweise sinnvoll ist, denn die wenigsten Käufer sehen ein, die entsprechenden Gebühren für einen Makler zu bezahlen.
Die Grunderwerbssteuer beläuft sich in Österreich auf 3,5% und bei nahen Angehörigen auf 2% und ist damit deutlich niedriger, als es in Deutschland der Fall ist. In Deutschland beläuft sich die Grunderwerbssteuer je nach Bundesland auf bis zu 6,5% des Kaufpreises für eine Immobilie, so dass hier zum Teil fast das doppelte der Summe bezahlt werden muss, die in Österreich für den Grunderwerb zu entrichten ist.
Was beim Kredit in jedem Fall zu berücksichtigen ist nennt sich effektiver Jahreszinssatz. Dieser ist bei jeder Bank unterschiedlich und definiert im Detail die Kosten, die für einen Kredit anfallen. Wenn der effektive Jahreszinssatz niedrig ist, bedeutet dies meist, dass auch die gesamten Ausgaben, bzw. Gebühren, die für den Kredit anfallen sehr niedrig sind.
Welche Zinsen werden 2017 für Immobilienkredite geboten?
Die effektiven Jahreszinsen für einen Kredit liegen aktuell im Bereich bei etwa 1 bis 2% Zinsen p.a. was auf viele Kredite zutrifft. Es ist möglich, dass ohne Probleme Zinsen über einen langen Zeitraum festgeschrieben werden können.
In der Regel beläuft sich dieser Zeitraum auf 10, 15 oder sogar 20 Jahre, was komplett von der Bank abhängig ist. Eine lange Festschreibung der Zinsen bedeutet gleichzeitig, dass ohne Probleme mit recht niedrigen Raten der Kredit abbezahlt werden kann. Wer sich im Netz über die Konditionen informiert wird feststellen, dass die Zinsen in den vergangenen Jahren deutlich gesunken sind, jedoch die entsprechenden Preise für die Häuser deutlich gestiegen sind.
Wie bewerte ich ein Haus 2017 vor dem Kauf?
Wer im Jahr 2017 ein Haus kaufen möchte, muss dieses qualitativ genau so bewerten, wie es auch vor ein paar Jahren der Fall gewesen ist. Vor allem der allgemeine Zustand sowie die Dämmung, die Isolierung sowie Dach, Heizung, Keller und sanitäre Einrichtungen spielen eine Rolle bei der Bewertung des Zustandes des Hauses.
Ebenfalls ist zu beachten, dass ein Haus ohne Probleme renoviert werden kann, jedoch auch hier entsprechende Kosten anfallen können. Es lohnt sich also in jedem Fall entsprechend vorher zu kalkulieren welche Kosten insgesamt für das Haus anfallen und was alles zu machen ist.
Welche Lagen sind auch 2018 noch interessant und bieten mir eine Wertsteigerung?
Gerade die innerstädtischen Lagen von Wien, Salzburg sowie im Bereich Graz und Linz sind sehr gefragt und werden womöglich in den kommenden Jahren entweder noch teurer werden, oder aber auch zumindest das aktuelle Preisniveau halten.
Fakt ist, dass es auch am Rand der Städte immer wieder neue Projekte im Hausbau gibt und hier höhere Kosten anfallen können, als es in der Vergangenheit der Fall gewesen ist. Wer sich ein Objekt anschaut sollte bei der Lage immer darauf achten, wie die lokale Infrastruktur ist und natürlich auch darauf, was in der Zukunft an Infrastruktur aufgebaut wird. Auch z.B. schnelles Internet kann ein Grund sein, sich für eine Immobilie zu entscheiden und diese zu nutzen.
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