Der Traum vom eigenen Haus ist ein typischer Traum, mit dem sich sehr viele Menschen in Österreich, aber auch in vielen anderen Ländern der Welt beschäftigen. Dabei ist anzumerken, dass es natürlich möglich ist, ein eigenes Haus zu finanzieren und im Rahmen der Immobilienfinanzierung über einen Kredit abzubezahlen.
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Grundsätzlich sollte beim Kauf eines Hauses darauf geachtet werden, wonach sich der Preis richtet. In Deutschland, aber auch in Österreich und in anderen Ländern wird der Preis der Immobilie durch die Lage festgelegt.
Das bedeutet, dass gerade in gefragten Lagen für das Grundstück je m² deutlich mehr Geld ausgegeben werden muss, als wenn ein Grundstück z.B. in einer weniger gefragten Lage gekauft wird. Wer sich im Netz umschaut, der wird schnell feststellen, dass entsprechende Grundstücke ohne Probleme analysiert werden können und somit sehr schnell festgestellt werden kann, was sie wirklich wert sind, bzw. was auf dem Markt aktuell dafür gezahlt wird.
In welchen Städten in Österreich sind Immobilien derzeit besonders gefragt?
Gerade in großen Städten in Österreich sind die Preise für Immobilien in den vergangenen Jahren deutlich angestiegen. Das liegt unter anderem auch daran, dass in die Zinsen für Kredite deutlich niedriger sind, als es noch vor etwa 5 bis 10 Jahren der Fall gewesen ist.
Wer sich heute für einen Kredit interessiert wird schnell merken, dass diese nicht gerade selten zu Zinssätzen von 1 bis 2% p.a. über einen Zeitraum von 10 bis 20 Jahre möglich sind, deutlich weniger, als es noch vor ein paar Jahren der Fall gewesen ist. Der niedrige Leitzins hat dafür gesorgt, dass Darlehen ohne Probleme aufgenommen werden können, jedoch gleichzeitig sind die Preise für Immobilien deutlich gestiegen.
In der Landeshauptstadt Wien (Vienna) gibt es in Österreich jede Menge zu erleben. Die Stadt hat in Europa einen besonders hohen Lebenswert und wird nicht umsonst jedes Jahr gerne von tausenden Urlaubern und Touristen besucht. Wer in Wien eine Immobilie kaufen möchte, muss in Österreich jedoch besonders tief in die Tasche greifen. Nicht nur im Zentrum ist es schwierig in der Preisklasse 500.000 Euro ein Haus zu kaufen, denn die Preise sind stark gestiegen. Am Rand der Stadt gibt es einige Bezirke, in denen Immobilien noch günstig zu haben sind, jedoch sollte auf eine gute Anbindung an das Zentrum geachtet werden.
Auch in der Steiermark in der Stadt Graz sowie in Salzburg und Linz sind die Preise für Immobilien stark angestiegen. Wer hier nicht im Zentrum kauft, sondern am Rand und z.B. per Bahn oder Auto sowie über den öffentlichen Nahverkehr auf eine gute Anbindung achtet, der kann ohne Probleme zu fairen Preisen kaufen. Dabei sollte darauf geachtet werden, dass die Infrastruktur stimmt, was jedoch gerade in vielen kleineren Gemeinden in Österreich zweifelsohne der Fall ist.
- Wien ist bei Immobilienkäufern besonders gefragt
- Graz und Salzburg sowie Linz notieren steigende Preise
- Am Stadtrand kann es günstige Grundstücke und Häuser geben
Immobilien unter 300.000 Euro
Ob eine Immobilienfinanzierung gelingt und gewagt werden kann ist komplett davon abhängig, wie hoch das eigene Einkommen ist und natürlich auch davon, was für eine Immobilie gekauft wird. Wer sich für ein Haus auf dem Land entscheidet wird ohne Probleme Immobilien unter 300.000 Euro bekommen können und diese auch finanzieren können.
Fakt ist, dass es zahlreiche Immobilien gibt, die im Netz angeboten werden und die günstig gekauft werden können. Das ist natürlich gerade dann der Fall, wenn die entsprechenden Immobilien nicht gerade in großen Städten liegen, sondern etwas außerhalb gelegen sind.
Welche Kosten fallen sind zu erwarten?
Wer eine Immobilie in Österreich über einen Kredit finanzieren möchte, der hat unter anderem den effektiven Jahreszinssatz als Kostenpunkt, der in jedem Fall zu berücksichtigen ist. Darüber hinaus ist anzumerken, dass bei einer Immobilienfinanzierung in jedem Fall noch weitere Kosten dazu kommen.
Wer ein bestehendes Haus finanzieren möchte, muss dafür z.B. manchmal einen Makler bezahlen, der eine Courtage verlangt, weil er das Haus vermittelt. Darüber hinaus gibt es zum Teil eine so genannte Grunderwerbssteuer, welche bezahlt werden muss, damit das Haus gekauft werden kann.
Auch die Notargebühren sowie zahlreiche andere Gebühren, meist kleinerer Natur, müssen bezahlt werden, damit die Immobilien gekauft werden kann. Allein für die Verkaufsabwicklung ist ein Zeitraum von etwa 3 bis 4 Monaten notwendig.
Zahlreiche Ämter müssen dem Kauf zustimmen und auch die Stadt, bzw. die Gemeinde muss den Kauf im Vorfeld prüfen und genehmigen. Wenn alle entsprechenden Genehmigungen beisammen sind und die Gebühren bezahlt wurden bedeutet dies, dass die Immobilie den Besitzer wechseln kann und entsprechende Einträge auch beim Grundbuchamt gemacht werden können.
- Maklerkosten (Courtage)
- Notarkosten
- Grunderwerbssteuer
- Sonstige Kleinbeträge
Welche Zinssätze sind bei einer Immobilienfinanzierung zu erwarten?
Tipp zur Immobilienfinanzierung: Monatliche Raten genau vergleichen
Die Zinssätze sind bei einer Immobilienfinanzierung derzeit deutlich niedriger, als es noch vor ein paar Jahren der Fall gewesen ist. Fakt ist, dass mit aktuellen Zinssätzen in Höhe von effektiv 1 bis 2% pro Jahr gerechnet werden muss, wenn in Österreich eine Immobilienfinanzierung gestemmt werden soll. Es lohnt sich dabei, die genauen Konditionen im Netz zu analysieren und zu recherchieren.
Zahlreiche Banken haben einen Kreditrechner, der kostenlos benutzt werden kann, um die Kreditzinsen zu berechnen. In der Regel sind die Zinssätze auch davon abhängig, wie hoch das Eigenkapital ist, bzw. wie viel Geld bereits vorhanden ist und für die Finanzierung genutzt werden kann.
Im Internet gibt es Vergleichsseiten, auf denen bei einem festen Eigenanteil direkt berechnet werden kann, wie sich die Zinssätze je nach Laufzeit (z.B. 10 oder 15 Jahre) unterscheiden. Fakt ist, dass in der Regel bei einem höheren Eigenkapital Anteil auch weniger Zinsen zu bezahlen sind und der Zinssatz etwas niedriger ausfallen kann. Um dies festzustellen ist es ratsam, mit den Kreditrechnern der Banken verschiedene Szenarien durchzurechnen und darauf zu achten, wie sich der Zinssatz für den Kredit entwickelt.
Wer eine Anschlussfinanzierung sucht, sollte in jedem Fall rechtzeitig mit der Suche beginnen. Es gibt die Möglichkeit, dass verschiedene Kredite unter die Lupe genommen werden und einige Monate im Vorfeld geklärt wird, wie hoch die Zinsen bei den einzelnen Banken ausfallen. Somit gibt es bei der Anschlussfinanzierung keine Überraschungen mehr.
Wie lange dauert die Abwicklung?
Es dauert in der Regel 1 bis 2 Monate, bis die Immobilienfinanzierung in Österreich komplett auf die Beine gestellt ist. Das bedeutet, dass nach 1 bis 2 Monaten alle Unterlagen bei der Bank eingegangen und geprüft sein müssen, damit der Kredit zu einem festen Zeitpunkt gezahlt werden kann. Im Zeitalter des Online Bankings wird sehr viel Wert darauf gelegt, dass entsprechend alle Dokumente als .pdf Datei hochgeladen werden und im Portal der Bank hinterlegt werden, was deutlich einfacher ist, als es bei anderen Banken der Fall ist.
- Alle erforderlichen Dokumente zur Kreditfreigabe müssen der Bank vorliegen
- Dokumente können online (z.B. als .pdf Datei) hochgeladen werden
- Dauer bis zur Genehmigung: 1 bis 2 Monate
Wie groß sollte mein Traumhaus sein?
Wie groß das Traumhaus wird, ist komplett von den eigenen Erwartungen abhängig. Es gibt Familien, die kommen mit einem Reihenhaus und einer Wohnfläche von 100 bis 130m² recht gut aus. Für eine Familie mit 2 Kindern ist eine Wohnfläche von etwa 160m² mehr als angenehm, so dass jeder im Haus noch seinen eigenen Platz und Raum hat und auch seine Ruhe haben kann, wenn er sie braucht.
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